SNS不動産事業

カラクリ①
買手が見つからない。

不動案件の募集サイト（アットホームやスーモなど）に掲載して、反響を待つのが常識とされています。募集サイト運営会社は、多くの物件を掲載すれば儲かる。不動産業者は、比較し易い。売手にとっては良いところなし。比較される、数が多いということは、安価なものしか目立たないことにお気づきでしょうか？その物件を好むターゲットに、情報を投げる。これは、好む人同士で、値段が競りあがることがあります。オンリーワンの物件にすることで、ターゲットを絞る。これが、現代の物件の価値を高める売り方です。

カラクリ②
値下げを要求される

地域、間取り、仕様が変わらない比較物件では、比較対象より安価に販売しないと、競り負けてしまう。安価に販売すると、安価な物件だからと、瑕疵箇所も現状のまま処理されやすく、不動産屋にしてみると都合の良いことばかり。

カラクリ③
不必要な売る為のリフォーム

②の続きになりますが、一般的な綺麗な物件のほうが、誰でも売り易いということです。リフォーム代金分高値で売れたら良いですが、仕様が上がれば、上がった市場で、また比較、結果、リフォーム代金の回収はできないことがあります。

カラクリ④
媒介者ごとに販売方法が違う

例えば一般的な不動産と工務店を兼務されている不動産。一般的な不動産は、修繕や状態を把握することが苦手。建築に詳しい工務店でしたら、修繕も状態確認も対応できる。これは、販売方法に大きく差が出ます。不動案業界は、成約＝報酬であり。売り易いものから売るという実態がございます。「売り易い物」とは、誰でもが一般的に好み、安価な物です。売手の要望とは異なりますよね？　　リフォーム物件は、工務店が兼務されている不動産がお勧めです

株式会社　LIFE STYLE　　代表取締役・瀧　義大

「ポータルサイトへ掲示し、買手を待つ」この不動産の売り方では、売れるまでに時間がかかりました。買手側も、売り物件の情報が少なく、決め手に欠けることが多く、売れない物件は値下げ対象となります。買取業者が安く買い、リフォームをして高く売る、売主様には不利なシステムが業界の常識とされていました。

売主様に少しでも高く資産運用して頂ける内容となっています。
新しいシステムで分かり難いかと存じます。

現在の不動産担当者から値下げ、契約更新のお話しがあった際は、当社も交えて、ご検討をお願い申し上げます。