DIY賃貸事業

ＤＩＹ賃貸（少し賃料が高くても、自分好みの部屋）

空室物件、工事前の退去部屋を、自身の好みリフォームを希望される入居希望者を募り、工事内容を決定し、御入居頂く。すべての要望を叶える訳ではなく、賃貸と機能させる部分は貸主様にご負担頂き、床や壁、照明など、インテリアの部分について、カスタマイズし、貸し出します。
　一般的には、無難に修繕し、一般公募する形ですが、これは、不動産業者が成約し易い形であり、綺麗な物件を見せたほうが決まりやすい＝これも借手のことを考えた言葉のように聞こえますが、不動産業者は工事店ではないので、工事を請けながら仲介する手間がかかるため、できないために言い換えた言葉となります。
　しかし、実際に、自分好みのクロスや床に仕上げてくれる物件が有れば、第一候補にする需要もあると感じませんか？また、御入居者自身で、色や仕様を選べる楽しさも生まれます。工事やメンテナンスを通して、御入居者様に、そこでの生活も楽しんで頂くことが、弊社が目指す、貸主様をお守りする管理となります。
　弊社も数多くは対応できませんが、地元であれば、可能ですし、弊社は不動産業でありながら、本業はリフォーム業です。賃貸管理経験もあり、自身で工事も可能であるため、どんな工事が賃貸にそぐわないか、無駄なのかも熟知しています。
　例えば、フローリング仕様＝一見検索し易いく、高級と感じますが、扱いが大変で、修繕費用も高く、賃貸向きではありません。その他にも、コンロなどの無駄な設備。
使い回す前提であれば、設備は少ないほうが良いです。
　既に、いくつか対応させて頂いた物件があり、周囲の物件とは異なり、賃料の値上げ、長期入居に繋がっています。
　工事や手間を掛けずに部屋を仕上げることは、周囲の物件の仕様と賃料比較の対象となり、安価な賃料を希望される方に向きとも言え、結果、賃料を下げ続けることになります。
「少し高くても、自分好みの空間」を希望される方に限定することで、周囲より賃料を上げられ、工事費用も掛けれることになり、愛着が長期入居を生み出します。

こんなお悩み御座いませんか？

Q1,入居率が悪い

A 以前は、その部屋、建物を好む方を見つけることが大変な時代でした。現在は、SNSを効果的に使用し、物件に合った方を見つけることが容易になりました。また、ニーズに合わないリフォームをしてしまうことも、入居率が上がらない原因です。弊社は、物件ごとに、集客し易い、ニーズに合ったリフォームを行い、ターゲットを絞った広告配信にて、集客致します。

Q2, 賃料の値下げが厳しい

これは、不動産屋さんが募集しやすいから「賃料を下げる」ということがあります。現在、募集の多くは比較サイトと言われる「スーモやアットホーム等」が主体です。借り手に取りましては、比較がしやすい、物件数が多く、使い易いものになっていますが、貸主様に取りましては、比較されやすい物件となり、値段下げ、仕様（設備交換）を上げないと、勝ち残れないことになります。 
つまり、一般的な仕様のリフォームを行うと、比較された時に、勝てる仕様を欠き、賃料を下げることが必須となります。

多くのお客様相手に比較されやすい市場で、競り勝つには、仕様に対し賃料が安いが決め手になります。

こんな考え方はいかがでしょう？
好みの物件なら、少し高くても入りたい。
自身の自由な仕様にさせてくれるなら、少し賃料が高くても構わない。

こんな需要があると感じて頂けますでしょうか？

また、入居前に工事を完了しておくことが一般的です。
これには　①綺麗な状態で案内できる、②すぐ入居できる良い点もありますが、これにも不動産屋都合があります。
工事に追われない、不具合箇所を見つけにくいなど、不動産屋の手間を省くためとも言えます。
工事完了後に、入居者希望の間取り変更などの、再び汚してしまうような工事はできない為に、設備のみの交換に留めます。

いわゆる上記の様な、借主希望の工事を行い、貸すということができない状況にあるということは、競り勝つには値下げしかないことになります。

弊社では、不動産業でありながら、リフォーム会社でもあり、このような変則的な募集にも対応でき、値下げせずに、ご満足頂ける部屋を提供することで、長期入居も実現しています。

退去工事はなぜ？あれほど高額？

私が従事していた管理会社では、施工金額の倍以上の単価で、貸主様へご請求していましたね。利益を出す必要性は理解できても、１０万円の工事を２０万円で請求するのは、どうかと思います。　工事の保証や、管理と言えば、受け入れなければならないのかもしれませんが、退去工事自体、難しい工事は無く、３割減でできることは事実です。
外注の工事店のほうが、仕上がりが良いこともあります。
工事の中身を知らない＝工事の単価が分からないは、資金を損失していることも考えられます。
面倒だから任せる＝高額　リフォームにおいて良くあるお話しです。

また、必要以上の物を設置する必要もありません。
工事部材は、安価に仕入れられる物もあります。
水漏れ、ガス漏れ、漏電などを考えますと、メーカー製をお勧め致します。
しかし、照明や、家具、洗面台、キッチンなどは、安価なものでも十分に賃貸では活用できます。
予算に合わせて、ニーズに応えることが、必要最小限度で、ニーズに応えることになります。

退去精算、入居案内・募集、建物管理など、ご相談承ります。大手にできない、細かい対応が弊社は得意としています。管理会社の厳しい提示の際は、弊社へご相談下さい。

オーナー様からの声

４００世帯の賃貸オーナー様

物件のメリット、デメリットも含め、借り手を探す手法を持っており、全室空室の物件を半年で満室にしてしまった。その後も、退去予定がでれば、退去前には、次入居が決まる。社長の賃貸管理ノウハウには感心します。今後とも長く、任せたいと思う

弊社は東京の不動産。静岡の物件管理を貴社へ委託しています。

入居が、瀧さんの顔を知らない人が居ない。管理会社は困らないと、入居者から連絡が入ることが無い中で、瀧さん管理の物件は、皆さんが瀧さんを信頼しており、感謝の連絡も入ります。任せておけば安心！この言葉に尽きる。

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